Стоит отметить, что Финляндия – одна из немногих стран, где можно купить домик у озера со своим берегом. Как-никак, страна тысячи озер. Средняя цена дачи на берегу водоема тут составляет 140 тыс. евро, а домика вдали от воды — 47 тыс. евро.
В прошлом году граждане России приобрели в Финляндии около 500 объектов недвижимости, что почти на сотню больше, чем в 2010 году. По приблизительным подсчетам, общая сумма таких сделок только за минувший год превышает €50 млн. А вот покупательская способность финнов сократилась. Участков под частные дома в 2011 году продано на 16% меньше, чем за тот же период предыдущего года. Сократились и объемы купли-продажи коттеджей, которые позволяют себе коренные жители страны. Уровень цен на дачи со своей береговой полосой поднялся примерно на 12%. Конечно, финнам не нравится рост цен на квартиры и дома, который стимулируют русские покупатели. Средняя стоимость сделки по дачному дому среди коренного населения составляет 100 000 евро, а россияне легко покупают недвижимость и за 200 000.
Парламентские депутаты – сторонники запрета называют и другие причины выдвижения столь жесткой инициативы. Они уверены, что продажа иностранцам земель, расположенных недалеко от границы, якобы нанесет урон национальной безопасности Финляндии. Плюс инициаторы законопроекта не исключают, что покупка недвижимости может использоваться определенными группами россиян для «отмывания» денег.
«Хочу подчеркнуть, что наша инициатива направлена именно против России. Мы хотим восстановить справедливость», - говорит депутат финского парламента Маркку Росси. Его поддерживают 21 депутат из оппозиционных партий (из 200 членов парламента).
Председатель комиссии по иностранным делам парламента Пертти Салолайнен также выступила на стороне националистов. Согласно результатам исследования Университета Восточной Финляндии, около 80% финских граждан поддерживают ограничение на покупку недвижимости гражданами России.
Эксперты утверждают, что запрет, в случае его принятия, будет легко обойти. Ведь купить домик в Суоми можно, получив вид на жительство для ведения бизнеса.
В ходе прощального визита в Москву в январе президент Финляндии Тарья Халонен (её президентский срок истекает 1 марта) на встрече с российским премьером Владимиром Путиным призналась, что финны тоже хотели бы покупать недвижимость в России. «Может быть, ты покажешь пример и сама что-нибудь приобретешь?» — отшутился в ответ Путин. Вопрос, кстати, поставлен правильно. Ни один из опрошенных корреспондентом «Свободной Прессы» экспертов не мог вспомнить случая, когда бы финны покупали недвижимость в России. Хотя, конечно, это не исключено…
- Я пятнадцать лет работаю на рынке финской недвижимости, и все это время слышу про подобный запрет в отношении русских покупателей. Однако этого никогда не было и не будет. Это очередная политическая утка, на которой местные жириновские зарабатывают политические дивиденды, - отозвался один из экспертов, только что завершивший очередные две сделки по покупке недвижимости в Финляндии. Покупатели – жители Петербурга и Москвы.
Единственной неприятностью, с которой действительно столкнулись русские в Суоми, это прошедшие минувшей осенью погромы в купленных ими домах.«В Восточной Финляндии идет целая террористическая кампания против домов русских семей», — заявил тогда информационному агентству Regnum председатель Антифашистского комитета Финляндии Йохан Бекман. - В выходные полицией города Иматра были зафиксированы три новых случая нападений на жилые дома с издевательским уничтожением всего имущества и вандализмом. Преступления имели политический характер, считает финская полиция. Всего таких случаев зафиксировано десятки, может быть, и больше».
«СП»: - Если законопроект о запрете покупки недвижимости будет принят, то что будет с вашим бизнесом? – спрашиваю у Кирилла Разумова, представителя в России финской строительной компании Tähtitalot Oy и агентства по недвижимости.
- Этот бизнес делится на две части: финские компании, занимающиеся недвижимостью, для которых русские – одни из клиентов. И русские компании, которые продают недвижимость в Финляндии. Для финнов будет, конечно, плохо, если такой закон примут. Хотя русских клиентов у них не так уж и много. Вот у моего партнера - представителя очень большой финской компании, которая как раз работает в южном приграничном регионе – Иматра, Лаппеенранта, Котка, - по 25 русских клиентов в год. Покупают или строят дома в Финляндии. Это все-таки не очень много. Но, думаю, лишать себя и этих денег финны не будут. Они не примут этот закон. Разговоры о нем – это политика, а бизнес есть бизнес. Поговорят, и пройдет. Я читаю в газетах: «Русские не могут покупать дачи в Финляндии». Но это броский заголовок, не больше. Особо волноваться нечего.
«СП»: - Вы считаете, русским этот запрет ничем не грозит?
- Конечно. Финны лишатся бизнеса, если они на это пойдут. У них дела и так не очень. Мои финские партнеры хотят продать несколько участков земли. Но за год они их так и не продали. То есть, большого ажиотажа вокруг покупок земли в Финляндии нет. Я точно знаю, что участки эти смотрят только русские, ни разу не смотрели никакие другие иностранцы. Только петербуржцы, москвичи.
- Финны уже купили всё, что им нужно.
«СП»: - Вы знаете примеры, когда финны покупали бы недвижимость в России?
- Такие случаи, наверное, есть, но я не слышал. Пишут, что якобы у финнов большой интерес к покупкам в приграничных территориях России. Не думаю, что это так. Едва ли они кинутся скупать здесь земли, если им разрешат.
Юлия Блок, специалист по финской недвижимости, живет в Петербурге:
- У меня у самой уже более пяти лет домик в Финляндии, и много кому удалось помочь приобрести там недвижимость. Мне там очень нравится. Прежде всего, близко от Петербурга, удобно добираться, переезжаешь границу, и у тебя сразу возникает ощущение безопасности. Ты можешь там оставить свое имущество, закрыть дом и ни о чем не беспокоиться. Воровства в принципе никакого нет. В отличие от наших садоводческих товариществ, где все друг на друге сидят, там между домами достаточно большое расстояние, финны стараются делать так, чтобы дачные участки не были видны друг другу. Много озер, в озерах чистая вода, идеально для детей, очень хорошо с экологией, грибов-ягод на всех хватает. Тишина, покой, чистота, уют. Ночью можно спокойно гулять по лесу.
«СП»: - Что у вас за домик?
- Обыкновенный, одноэтажный недалеко от озера. Мы в свое время планировали купить дачу в России, но оказалось, что в Финляндии дешевле. Конечно, те времена в Суоми уже прошли. Сейчас в сумму до 100 тысяч евро на юге страны ничего приличного не купить. В Лапландии еще можно найти дешевый вариант. Но не все русские так далеко поедут. Петербуржцы ведь хотят выезжать на дачу в Финляндии на выходные дни. Бум покупки недвижимости, который был несколько лет назад, в связи с ростом цен, сейчас пошел на спад.
«СП»: - Большой ли налог вы платите за недвижимость?
- Меньше 100 евро в год.
«СП»: - Как с визами дело обстоит?
- Те, кто имеет там недвижимость, получают двухгодичные финские визы.
- Еще несколько лет назад квартиру можно было купить за 10 тысяч евро. Сейчас таких цен уже нет, но за 25-30 тысяч евро можно. Но очень дорогое коммунальное обслуживание.
«СП»: - Минувшей осенью нас пугали погромами в домах у русских. Вы что-нибудь слышали об этом?
- Ни с чем подобным не сталкивалась. В прошлом году в Иматре и Лаппеенранте было несколько случаев воровства, но виновниками там цыгане. Даже, кажется, не финские цыгане, а какие-то пришлые. Финские цыгане ведут себя очень культурно, и выглядят иначе, чем у нас.
«СП»: - Как относятся финны к русским?
- Прекрасно относятся. Особенно если русские пытаются заговорить на их языке, то финны приходят в восторг. Конечно, если русский будет кричать и мусорить, то это никому не понравится.
«СП»: - А финны не раздражаются от того, что русские взвинтили им цены на недвижимость?
- Определенное возмущение есть, конечно. Финны себе и своим детям уже не могут купить домик в южных приграничных территориях. Потому что недвижимость подросла в цене. Русские скупают недвижимость, русские первыми скупают все в магазинах по скидкам. Конечно, из-за этого иногда можно поймать косой взгляд. Но если соседи видят, что ты хороший человек, - отношение к тебе будет хорошее.
Кстати
Финская компания поставила для президента РФ Дмитрия Медведева бревенчатый дом стоимостью 4 млн евро. Коттедж из настоящих финских бревен будет установлена на Кольском полуострове, у реки Умба. При этом более точное местонахождение не сообщается. Добраться до недвижимости можно только на вертолете. Шале называется «Медведь» (по-фински Otso).
Уточняется, что покупатель и владелец жилья — государство РФ, а заказала и финансировала покупку компания «Фосагро» — крупнейший производитель удобрений. Заказчик хотел применить именно финские технологии и ноу-хау.
Площадь объекта — 540 м². В ней имеются, в частности, кинотеатр, комната для занятий йогой и сауна. Отдельно будут построены сауна с бассейном площадью 120 м², три VIP-помещения по 100 м², помещение для прислуги (360 м²) и пристань для лодок. Кроме того, здесь есть встроенная мебель итальянского производства. Объект был сдан владельцу 8 сентября.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
1 комментарий:
Таких налогов и цен на недвижимость не было даже несколько лет назад.
Отправить комментарий