Россияне могут стать королями недвижимости на Северо-Востоке

Нарва пестрит объектами недвижимости и
планировками разных стилей и эпох. Вообще
все эстонское северо-восточное приграничье
привлекательно для инвесторов из Петербурга
территориальной близостью и присутствием
русскоязычного общества.

Не только супермаркетам, но и рынку недвижимости на северо-востоке Эстонии предрекают экспансию со стороны покупателей из России.

- Никакая цена в Ида-Вирумаа не шокирует россиян, – утверждает Марина Батлук, специалист нарвской конторы фирмы по недвижимости «Domus Kinnisvara OÜ», которая 1-2 апреля была представлена на выставке «International Property Show 2011″ в Санкт-Петербурге.

Наблюдения показали, что расположенный в 140 километрах от эстонской границы мегаполис активно ищет все новые и новые варианты скупки иностранной недвижимости. Средний класс общества и бизнесмены заинтересованы в Черногории, Болгарии, Латвии, Финляндии и отнюдь не хотят инвестировать в Турцию, кроме отдыха там.

- Россияне давно ищут недвижимость в ближнем зарубежье, но Эстония до сих пор никак себя не позиционировала, – констатировал руководитель северо-восточного бюро «Domus Kinnisvara» Айво Петерсон, подчеркивая, что на крупной питерской выставке из нашей страны сколь-либо значимо была представлена только его фирма.

Эстония и Латвия, отметил он, выигрывают у стран-конкурентов за счет территориальной близости и наличия русскоязычного общества. Болгарская недвижимость, в свою очередь, дешевле, но там не столь хорошо развита экономическая и социальная среда.

Поселиться в ЕС – недорого

По словам Елены Трофимовой, специалиста «Domus Kinnisvara» по рынку недвижимости в России, интересующихся эстонской недвижимостью россиян очень-очень много и их, как правило, интересует примерно одно и то же.

- Спрашивают: «Спокойно ли там у вас, безопасно ли ходить по улицам?». Также интересуются коммунальными ценами и возможностью получения права на проживание, – рассказала она.

Примерно 70 процентов интересующихся россиян узнают про жилье на эстонском северо-востоке, остальные 30 процентов планируют приобретать бизнес-недвижимость, в том числе – для инвестиций опять же в жилищные проекты. Как предвидит Петерсон, в обозримом будущем каждый пятый клиент в ида-вируской конторе «Domus Kinnisvara» будет из России, тогда как сейчас их доля – всего несколько процентов.

- Весь минувший год был бесконечным просмотром квартир россиянами, – охарактеризовала Батлук готовность российского капитала влиться в Эстонию.

В Ида-Вирумаа самый большой оборот недвижимости имеет место в Нарве. В настоящее время средняя цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в приграничном городе – порядка 290 евро, в Северной столице России – дороже в семь с лишним раз (около 2080 евро).

Небольшой рынок жилья в курортном Нарва-Йыэсуу блещет ценами заметно выше нарвских, но и они вполне по карману петербуржцам, ностальгирующим по былым поездкам к соснам и дюнам.

"Ситуация на рынке недвижимости улучшается", YouTube



Формальных препятствий нет

Эстонские законы запрещают приобретение частными лицами – гражданами РФ земли в приграничных самоуправлениях. На деле это ограничение обходится через регистрацию или приобретение полочной эстонской фирмы и покупку недвижимости на ее имя. Кроме того, запрет не распространяется на приобретение квартирной собственности, то есть мыслимой земельной доли.

Как утверждает Батлук, трудности при пересечении границы на машине сейчас так или иначе уже устранены – и фактически не являются препятствием для наших соседей.

- Но у нас есть одна действительно большая проблема: отсутствует развитая сфера обслуживания. Бессмысленно просто говорить, что мы здесь европейцы и курорт у нас – класса люкс, – отметила собеседница главный, на ее взгляд, недочет эстонского северо-востока.

sp.pohjarannik

------------------------------------------------------------------------------------------------------